ЖК «Иркутский Дворик – 2»

Купила квартиру у застройщика СТК,сдали с задержкой в ноябре 2018,отопление было с перебоями всю зиму,новый сезон начался отопления совсем нет,застройщик решать проблему не хочет,прогнозы ставят,не только отопления,но и воды у нас не будет совсем,напротив стоится дом тем же застройщиком подключат к нашему дому ,делайте выводы будущие новосёлы и это только одна проблема

Мы купили квартиру и считаем покупку удачной! Рассматривали жилой комплекс Луговое, но когда мы взвесили все плюсы и минусы то однозначно остановились на этом варианте. Архитектура, расположение, планировки все лучше чем в луговом. Луговое это гетто, а Иркутский дворик спасение и возможность! Мы давно живем в этом районе, да есть пробки по вечерам и утром, но уже привыкли, и от этого не куда не деться в Иркутске. Каждый день проезжая мимо ЖК Союз наблюдаю тот же транспортный коллапс, но цены там от 80 тыс.м2 на вторичке, за что непонятно.

Благодарю, за оперативный ответ. Очень приятно, что компания Застройщик реагирует на отзывы жильцов.
Ответ компании: «Баир, откуда у Вас такие сведения по парковкам? … Баир, в нашем комплексе нет подземных парковок и даже не строится»

Я конечно могу ошибаться) но у вас на сайте, в разделе разрешительная документация ЖК "Иркутский дворик 2", файл "ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ - II этап". В котором прописано:
«Сроки реализации 2 очереди строительства :
начало строительства - 26.10. 2016 г. ,
окончание строительства - 26.02.2018 г.
«Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске » .
2 - й этап строительства. Блок-секции № 4,5,6,7,8,9
Блок-секция №4 - 11 этажей (подземный этаж -1 ), площадь застройки - 555,7кв.м, кол - во квартир 72
Блок-секция №5 - 11 этажей (подземный этаж -1 ), площадь застройки - 544, 14кв.м, кол-во квартир 69
Блок-секция №6 - 11 этажей (подземный этаж -1 ), площадь застройки - 544, 75кв.м , кол-во квартир 72
Блок - секция №7 - 11 этажей (подземный этаж -1), площадь застройки - 537,78кв.м, кол - во квартир 72
Блок- секция №8 - 11 этажей (подземный этаж -1 ), площадь застройки - 542,23кв . м, кол-во квартир 69
Блок-секция №9 - 11 этажей (подземный этаж -1 ), площадь застройки - 545кв.м, кол-во квартир 72
Подземная автостоянка - 2 этажа (подземных этажа - 2), площадь застройки -12077,02 кв.м, кол-во машиномест – 163.»
И в изменениях в проектную декларацию от 30 декабря 2016 подземная парковка также присутствует.
Итак, на дворе апрель 17-го, следовательно могу сделать вывод, что очередь строится. Автостоянка подземная, входит в состав очереди, а значит так же строится. Вывод, либо я что-то не понимаю, либо вы не компетентны и не знаете, что строите.

По поводу парковок, я понимаю, что есть нормы и вы ими руководствуетесь, но по факту получаем двор весь заставленный автомобилями и чуть что случись, и это может плохо кончится (скорая не успеет, пожарная машина не проедет). Конечно, я не хочу сгущать краски, но прецеденты были. Вы построили и забыли, а жильцы пусть сами разбираются.

Думаю, вы меня не правильно поняли по поводу детских садов и школ, я знаю, что они есть в шаговой доступности. Я говорю про то, что количество жителей растет с каждой новостройкой, а объектов инфраструктуры остается то же количество. Поликлиники это тоже касается. И это камень не в ваш огород, это вопрос к нашему градостроительному комитету, почему так происходит. Еще раз, номинально есть и сады и школы и поликлиника, речь о том, что мест там для такого количества жителей района, не достаточно.
Я очень рад, что вас улыбнуло то, что я написал про увеселительные заведения. И если для вас, два зала единоборств и языковая школа это увелеселительные заведения, то, наверное, у меня с вами разное понимание этих слов. Что через пару остановок Джем и Сильвер знаю, а через мост, так там Комсомол и 130й квартал…
«если вас волнует качество строительства, то необходимо прежде чем покупать этот вопрос выяснить.», это простите, как? если покупаешь на стадии строительства. Про качество я обязательно расскажу, как получу ключи от квартиры.
Цель моего отзыва описать ситуацию в целом и надеюсь мой опыт будет кому-либо полезен, а, возможно, поможет определится в выборе.

Совет:

Совет компании: легко сказать "это проблема во всех районах города", "Очереди, это общая проблема не только нашего города", "Парковки - это опять же общая беда города", "Где столько земли в городе взять?". Куда сложнее брать и делать качественный продукт, решая все вышеперечисленные проблемы не в ущерб покупателю.

Цена/качество

Сроки исполнения

Архитектура

Инфраструктура

Прикрепленные файлы:

Ответ СТК:

14 апреля 2017 в 12:53

Здравствуйте Баир. Парковка пока не строится, она относится ко второму этапу строительства. На сегодняшний день, на втором этапе строительства мы заливаем первый этаж б/с 7 и 9. В ноябре мы на аукционе выкупили часть земли между гаражным кооперативом и нашими домами. Эта земля предназначена под открытые парковочные места. При всём желании застройщик не в силах обеспечить всех жителей парковками. Для проезда пожарных машин предусмотрены пожарные проезды, это общие требования к застройщикам, без этого мы дом не сдадим. Повторю ещё раз, в отличии от большинства ЖК для наших дольщиков есть альтернатива на любой вкус. В ЖК "Эльбрус" есть подземные парковки, рядом с нашим комплексом 2 гаражных кооператива, через дорогу автостоянка.
"Увеселительные заведения", Баир, Вы первый из наших дольщиков кого волнует этот вопрос. Многих он волнует, но как раз в обратном направление, что бы эти заведения были подальше от дома, а то что я перечислил как раз по ближе. Их отсутствие это скорее плюс, а не минус.
В отличие от многих новостроек мы удачно расположены. 2 школы в пяти минутах хотьбы и 2 детсада рядом! Для Иркутска это очень хорошо. Достаточно это или нет, это вопрос к властям города. Надо понимать, что это общая проблема всей страны, цените то что у нас есть под боком. Проблем в нашей жизни всегда много и кроме нас самих их никто решать не будет, если вы не ребёнок и не человек с ограниченными возможностями.
Проверить качество строительства для большинства покупателей сложный вопрос, но решаемый. Верить слухам не стоит. Когда идёте смотреть объект пригласите человека, который разбирается в строительстве, и послушайте что он скажет. Если нет какого знакомого, тогда ГУГЛ вам в помощь. Это в ваших интересах и за вас этого делать никто не будет.
К нам не раз приходили покупатели со своими экспертами, были покупатели, которые сами работают в строительной сфере и почти все говорили, что строим "как все". Со слов строителей, мы "хорошие середняки". И если в какой-то квартире есть проблема, то мы её решаем и ни кого не отфутболиваем. "Косяки" есть у всех, важно как застройщик на это реагирует.

Приобрел квартиру относительно не давно. Из всех предложений, эта, на мой взгляд, была самая самая подходящая. Небольшая стоимость, район с нормальной инфраструктурой, с хорошей транспортной доступностью плюс застройщик не первый день на рынке. И, к сожалению, это только на первый взгляд. Пока я не заехал в свою квартиру, решил снять квартиру неподалеку и посмотреть все прелести жизни на Синюшке. Итак, в районе инфраструктура есть, но ее катастрофически не хватает. Новостройки растут (я знаю 3 большие новостройки на синюшке, но возможно больше), а Детских Садов и Школ не прибавляется. "Конкурс на место", будет большой, либо возить ребенка в другой район. С увесилительными заведениями также беда. По поводу транспортной доступности, тоже поторопился, В рабочие дни с 7-00 до 9-00 когда еду на работу пробка и когда возвращаюсь, с 17-00 до 19-00 пробка. Сейчас начинается дачный сезон и ситуация еще больше усугубиться. Парковочных мест возле дома можно сказать что нет. На 9 блок-секций или порядка 610 квартир 90 парковочных мест. Хотя строится еще подземная парковка на 163 машино-место, но все равно получается на 3 квартиры - 1 место. В современное время, когда в семье минимум одна машина, а в моей их две, уже заранне понятно что будет борьба за парковку. По Застройщику тоже возникают вопросы, не буду не обоснованно тут что-то говорить, но в интернете очень много материала говорящего не в пользу Застройщика. Когда буду принимать квартиру, тогда и скажу, что я думаю о качестве строительства. Исходя из вышесказанного, видимо и получается такая цена. И на мой взгляд она уже не кажется небольшой. Вот и получил я квартиру, которую на сегодняшний момент уже не хочу.

Совет:

Сотый раз убеждаюсь, что поспешные действия приводят к нежелательным результатам. Продумывайте наперед как будет вам житься в этом месте, где покупаете квартиру. Не повторяйте моих ошибок.

Цена/качество

Сроки исполнения

Архитектура

Инфраструктура

Прикрепленные файлы:

Ответ СТК:

13 апреля 2017 в 18:06

Добрый день. Самое главное при покупки квартиры это правильно расставить приоритеты. Определить что для вас наиболее важно в этом районе и почему вы хотите купить квартиру именно здесь. Для каждой категории покупателей свои приоритеты, но выделим наиболее востребованные в нашем городе.
Первом месте - это стоимость квартиры. Большинство из покупателей хочет купить дёшево, с ремонтом и что бы всё было рядом. Но такое крайне редко и скорее всего это относится к не прихотливым людям. У нас квартиры для простых людей, на одной из окраин города, потому и цена не высокая, что привлекает жителей нашего города со всех районов. И при покупки квартиры нужно учитывать эту удалённость от центра со всеми вытекающими последствиями. Хотите что бы всё было под боком, так будьте готовы заплатить за это более высокую цену.
Пробки. Пробки утром и вечером - это проблема во всех районах города. Но преимущество Синюшиной горы это то, что есть возможность эти пробки объехать и утром в час пик до центра города можно добраться на автомобиле за 20-25 минут. Осенью сделали дорогу Марково - Берёзовый это несколько разгрузило наш район.
Инфраструктура - рядом с нашим комплексом расположены школа № 5 и школа № 8 - это пять минут пешком. Так же рядом с 5-й школой 2 детских сада. Очереди в детские сады это общая проблема не только нашего города. Но если родители подумают об этом заранее, то детский сад будет рядом. Поликлиника на соседней остановке "Ручей". От от нашего жилого комплекса до остановки "Школа № 28" всего 200 метров. Так как это остановка перед "Конечкой", то утром можно спокойно занять место в маршрутке, что на следующей остановке сделать проблематично. Из того, что интересует большинство покупателей в нашем районе есть в шаговой доступности и для окраины города это даже очень не плохо.
Увеселительные заведения- улыбнуло... С этим у нас проблем тоже нет. Через дорогу картинг клуб, пейнтбольный клуб, зал единоборств -2 ш.т, тренажёрный зал, стадион "Рекорд", даже языковая школа "Биг-Бэн" рядом, через пару остановок "Джим мол" и "Сильвер молл" до
р. Иркут 7 минут езды. Веселись не хочу!
Парковки - это опять же общая беда города. Баир, откуда у Вас такие сведения по парковкам? Парковочные места выделяются согласно нормам и требованиям МНГПИ 1.13.01-08. Согласно проектной документации(643-15-ПЗУ), в первом этапе строительства( 3 блок секции) предусмотрено 68 парковочных мест. Это 1 место на 3 квартиры. Ни один застройщик не сможет обеспечить парковками каждую машину жильцов дома. Где столько земли в городе взять? А земля очень дорогая и её нет, и если всё же такое случиться, то стоимость земли под парковку будет включена в стоимость квартиры. Для многоэтажных домов в городе это не реально. Но для наших жильцов есть подземная парковка в соседнем ЖК "Эльбрус", который расположен в 100 метрах от нашего дома, так же, рядом с ЖК есть 2 гаражных кооператива, а через дорогу автостоянка.
Из всего мной перечисленного, у жителей нашего комплекса есть альтернативы почти во всём.
Баир, в нашем комплексе нет подземных парковок и даже не строится.
Совет. Прежде чем покупать квартиру расставьте приоритеты. Изучите район, поговорите с жителями этого района. И если вас волнует качество строительства, то необходимо прежде чем покупать этот вопрос выяснить.

Сегодня смотрела свою будущую квартиру и осталась не очень довольна. Проблемы я заметила еще в подъезде, когда увидела, как 2 тетеньки не спеша замазывают трещинки на штукатурке. Вместо того, чтобы качественно все сделать в подъезде компания "СТК" видимо решила сыкономить. В квартире вроде бы все не плохо и меня все устраивает за такую цены, но вот лифты это просто ужас. Очень многие жильцы жалуются на лифты то они зависают, то не работают по недели это просто ужас. Очень дешевые лифты поставила компания и вновь сэкономила. Вообщем поживем увидим, но в целом я не очень довольна покупкой.

Цена/качество

Сроки исполнения

Архитектура

Инфраструктура

Прикрепленные файлы:

Ответ СТК:

23 марта 2017 в 17:56

Добрый день. Мы только заканчиваем монтаж систем отопления и в ближайшее время приступим к отделке подъездов. В декабре в нашем комплексе, описанные вами работы мы точно не могли производить. Лифты мы поставили Томские, грузопассажирские на 630 кг. вся информация о них есть на сайте изготовителя. Пока на лифты жалоб не поступало по причине отсутствия эксплуатации.