Россия, Иркутск, улица Ржанова, 45/2

1.986.816 — 5.112.660 руб.

65.800 — 76.711 руб./м2

Паспорт объекта


Застройщик ВостСибСтрой
Статус Продан
Срок сдачи
I очередь – I квартал 2016 г.
II очередь – I квартал 2017 г.
Класс объекта Эконом - класс
Тип здания Монолитный
Этажность 18 этажей
Ремонт Без отделки
Безопасность Неохраняемый
Разрешение на строительство Есть
Аккредитация Сбербанк России, ВТБ-24, Россельхозбанк, Газпромбанк, Уралсиб

Описание


Инфраструктура


Показать телефон

Преимущества

Великолепное месторасположение!

Шикарная инфраструктура

Неплохие планировки и качество строительства.

Недостатки

Навесной фасад! Это просто отвратительное решение!

Нет антивандальной облицовки первого этажа, кирпичом или камнем. Фасадны кассеты разрисуют или сломают 100%.

13 отзывов о ЖК "АдмиралЪ"


Отзывы о ЖК

Отлично
4
Хорошо
3
Неплохо
4
Плохо
2
Ужасно
0

Общий рейтинг

Средняя оценка
3.69
Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура

Отзывы других людей помогают вам принять правильное решение при выборе ЖК


Иван
"Квартира в целом хорошая"

Квартире почти год, хорошо хоть ремонты закончились. И у нас конечно в том числе. Планировки очень не понравились, поэтому 4*. длинные коридоры... пришлось перепланировать.
А так дом в порядке, все рядом, больницы, байкаларена, магазины и тд. на БТ ездить близко!

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
Lex
"5 копеек о ЖК Адмирал"

Доброго времени суток.
Хочу сказать что долго мотылялись в поиске квартиры в Солнечном, для своих родственников, хороших предложений на вторичном рынке не нашли, бюджет до 4 млн. Квартиры все были старые и убитые, хорошие варианты переплюнули за 7 млн. В итоге пришли к ЖК Символ и ЖК Адмирал. Можно сказать нос к носу стоят, но отличия конечно на лицо. Первое это то что Адмирал дешевле конкурента, но он проигрывает в эстетике, навесной фасад если используется то с антивандальным подъемом, тут же все сплошняком залепили. Через пару лет кранты придет чистым фасадам. В этом плане у Нового Города проект практичнее и интереснее с точки зрения архитектуры. Планировки в Адмирале на твердую двойку, были в совсем несуразных квартирах, архитекторам нужно стараться лучше. В символе планировки удачнее и удобнее для жизни! Скрипя сердцем, пришли к решению купить в ЖК Адмирал так как по цене и сроку ввода устроило, но чувства что была удачная покупка не появилось.

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
Артем Гречкин
"Комплекс Адмирал - Цена качество"

Здравствуйте! Хочу сказать что место у жилого комплекса просто шикарное, но вот за застройщика сказать такого не могу! Отдел продаж в востсибстрое сильной важный, звонишь по покупке квартиры они тебе просто говорят ходи в интернете все посмотри! Это как так то? Мы были в городе недолго и пока пытались организовать просмотр время вышло, в итоге квартиру так и не увидели в живую. Смотрели напротив есть еще жилой комплекс Символ но там ценник намного выше, как не злились пришлось покупать в адмирале.

Совет:

Читайте больше, общайтесь с застройщиками, можно договориться на неплохие условия!

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
Osho
"Жилой комплекс в лучшем районе города Иркутска!"

Доброго дня. Хочу сказать спасибо компании ВостСибСтрой за предоставленные условия покупки. Считаю что цена, качество, месторасположение просто идеально сбалансированы. Если по благоустройству будет сделано все как обещали, цены не будет квартирам. Качество строительства в целом неплохое, но окна придется все же поменять, на этом этапе видимо была экономия, зато подъезды красивые. В целом рекомендую рассматривать этот жилой комплекс для покупки.

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
Антон Грибов
"Испорчено отличное место"

Целый год присматривались к этому жилому комплексу, великолепное месторасположение в солнечном. Наконец позвонили в компанию и нам сказали что квартир осталось очень мало, мы со спешкой начали изучать подробно. И что вы думаете? ЖК полная хрень! Те блоксекции которые продаются имеют отвратительную планировку! Невозможно просто комфортно жить! Если толко объеденить несколько квартир и то не факт. В итоге прощай новостройка и мечта! Добро пожаловать вторичка! Но это в сто раз лучше.

Цена/качество
Архитектура
Инфраструктура
Оленька
"Отдел продаж говняшки"

Интересная конечно компания ВостСибСтрой, у них от жиру видимо запрещено с клиентами выезжать на место и показывать то что они строят. Мы неделю пытались добиться внятной информации, муж задавал вопросы технические, продажники вообще нечего внятно не могут сказать, просим планировки идите на сайт, какую информацию не спроси нас посылают В САЙТ. Квест под название купите квартиру в ВостСибСтрой так и не прошли, плюнули на них. В итоге купили с большим удовольствием в Новом Городе.

Цена/качество
Архитектура
Инфраструктура
Olega
"В солнечном городе появился достойный Адмирал! "

Привет! Хочу сразу начать с главного, это месторасположение! Локация комплекса очень достойная, с земельным участком повезло застройщику и жильцам. При общении с сотрудниками отдела продаж претензий не возникло, правда при разговоре не на все вопросы по технической части смогли ответить сразу и правильно. По качеству строительства претензий к застройщику нет, хотя это очень странно, неужели ВСС пересмотрел отношение к строительству, очень радует. В целом жилой комплекс адмирал один из лучших вариантов цена - качество - месторасположение!

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
A.GOZACK
"Обзор жилого комплекса "Адмирал"

Для тех кто интересуется покупкой квартиры в ЖК "АдмиралЪ"

О компании:
Группа компаний «ВостСибСтрой» одна из крупнейших строительных компаний Иркутска, работающая на строительном рынке более 22 лет. За это время реализовано около 20 жилых комплексов, опыта в строительстве им точно не занимать. Посмотрим как у них обстоят дела со строительством жилого комплекса «АдмиралЪ».

1. Документы
Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2–1–10011–14 выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертная компания» от 11.06.2014 г.

Разрешение на строительство № RU 38303000–74/08 выдано Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике г. Иркутска от 11.06.2014 г.

Документы на землю - Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.12.2012 г. № 38АД 939561.

Проектная декларация ЖК «АдмиралЪ» - на сайте компании.

Финансовый результат на 30 июня 2015 года:
Дебиторская задолженность компании превышает кредиторскую на 597 162 000.

2. Архитектура
Сначала немного о вентилируемых фасадах в целом:
Вентилируемые фасады начали использовать в России относительно недавно, проверку временем фасады еще не прошли. За относительно небольшой период вентилируемые фасады показали себя не с лучшей стороны.

Плюс фасада по локальной ремонтнопригодности, в жизни оказался минусом, так как ремонтировать их никто не торопится, нам остается наблюдать картину с убитыми фасадами за 2-3 года эксплуатации.

Ненадежные способы крепления элементов облицовки приводят к быстрому выходу из строя частей фасада, а осадки и ветровые нагрузки, возникающие дополнительно из-за отсутствия одного элемента, выводят из стоя весь фасад. Данный фасад требует высококвалифицированной рабочей силы, что к сожалению редкость в наше время, в результате, даже при качественных материалах фасада, можем получить фасад который прослужит 3-5 лет.

Отдельного рассмотрения требует пожаробезопасность. В России достаточное количество прецедентов, в которых данная конструкция фасада способствовала сгоранию всего здания. Даже если утеплитель не горючий, огонь распространяется по ветрозащите или по лакокрасочном покрытию облицовочных элементов.

Какой фасад применен в жилом комплексе «Адмирал»?
Фасад – вентилируемый. Материал облицовки фасада - краспан. Утеплитель - технониколь, базальтовые плиты, негорючие. Подсистема металлическая, из нержавеющей стали. Решение неплохое но не самое лучшее.

В центральной части России уже давно применяют антивандальные материалы на первых двух этажах, в Иркутске есть непонимание важности этих решений. Как следствие вас ожидает изрисованные входные группы и сломанная плитка.

Формированию цвето-композиционных решений фасадов комплекса, можно было
уделить больше времени. Основной цвет фасада подобран неплохо. Это самый распространённый цвет. Казалось бы беспроигрышный но с подбором второстепенного цвета компания ошиблась. Синий цвет вписывается не совсем удачно , можно было выбрать цвет который лучше сочетается с основным бежевым. Но нужно было применить другой антивандальный материал хотя бы на 1,5 этажа, все заиграло бы совершенно иначе.

Абсолютно правильное решение - остекленные лоджии и балконы. Решение заметно добавляет баллов к архитектуре, практичности и удобству эксплуатации комплекса.

Ппланировочные решения на примере б/с №3.

Типы квартир:
• Однокомнатная: Правильная, комфортная планировка! (42,91-48,35м2)
• Двухкомнатные: Планировка некомфортная! Маленькие комнаты, маленький санузел, неудобная входная группа. 62,58м2 совершенно непродуманные.
• Трехкомнатные: Планировка некомфортная! Маленькие комнаты, маленький санузел, неудобная входная группа. 77,67м2 планировки непродуманные.

Этаж спланирован достаточно удобно, правильно расположены лифты, лестничная клетка и мусоропровод, на этаже располагаются 5 квартир.

Планировки квартир соответствуют эконом-классу. Комнаты правильной формы, позволяющие комфортно расставить мебель. Во всех квартирах относительно просторные кухни от 10 до 14м2 - это уже ближе к комфорт-классу, молодцы. Санузлы во всех квартирах по габаритам нужно было сделать на 1-2 м2 больше. Еще раз отмечу что самая удачная планировка в однокомнатных квартирах!

Отдельно нужно обратить внимание на высоту потолков которая составляет 3 метра, можно назвать это бонус от компании, очень комфортная высота!

В цокольном этаже располагаются коммерческие (офисные) помещения, общей площадью 361 м2.

3. Конструктивная схема:
Фундаменты – свайные с промежуточной подушкой из гравийно–песчаной смеси. Сваи забивные длиной 8, 11, 12 метров. Конструктивная схема – перекрестно-стеновая, стены из монолитного железобетона. Несущий остов запроектирован из монолитных железобетонных перекрестных стен с плоскими монолитными перекрытиями. Внутренние поперечные и продольные стены выполнены сквозными, без изломов в плане, максимальное расстояние между несущими стенами не превышает 7.2 м.
Наружные стены монолитные железобетонные с последующим заполнением до установки окон каменной кладкой.
Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200 мм.
Кровля – плоская, совмещенная.
Стандартный простой, надежный конструктив.

4. Качество исполнения

Грубых нарушений в ходе осмотре не выявлено, все в рамках установленных норм.
Окна – пвх;
Двери – металлические (китайские как обычно);
Батареи - Радиаторы алюминиевые, в каждой комнате по 3 Секции. Это очень мало!. Элементарный расчет:
спальня (17,93 м2, имеет одну наружную стену с двустворчатым окном, высота потолка 3 Метра) на 1 Кв. м. требуется 120 вт при таких условиях.
Формула проста: площадь х 120 / мощность одной секции (у распространенных поставщиков алюминиевых радиаторов она равна от 120 до 200 вт).
Получается порядка 10 секций. Кухня (14,29 м2, одна наружная стена с балконной группой (теплопотери +20%), высота потолков 3 метра), 8 Секций.
Три секции можно установить, если сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций выше нормы, для нашего региона она 3,4. Но судя по конструкции стены, бетон 200мм., 2 слоя утеплителя (базальтовые плиты, с коэффициентом теплопроводности 0,034 (со слов сотрудника Технониколь) 100-120 мм., ветрозащита, навесной фасад (краспан), с окном или балконной группой не дает уверенности что дома будет тепло с таким количеством секций радиатора. Возможно, что по нормам проходит, но по факту жителям придется добавлять секции 100% !

Трубы стальные – сэкономили!
Электрика - ввод, без разводки по квартире;
Счетчики расхода воды, тепла и электричества.
Потолки, стены и полы без отделки.

5. Благоустройство:

Многоквартирные дома обеспечены парковками.
На 375 квартир: 150 временных парковочных мест и 135 машино-мест в подземной автостоянке. Декларируют спортивные площадки, площадки для отдыха детей и взрослых. Предусмотрено озеленение территории. Ну как предусмотрено, нарисовали на бумаге, как по факту сказать сложно, зависеть будет все от совести застройщика. Территории, площадью в 1,1 гектар достаточно чтоб разместить 5 б/с, подземную автостоянку и заявленное в проектной декларации благоустройство.

6. Инфраструктура
ЖК «АдмиралЪ» расположен в микрорайоне Солнечный, по адресу Ржанова, 45. Место конечно шикарное, здесь сказать нечего. Микрорайон обеспечивает жилой комплекс «Адмирал» богатой инфраструктурой:
В шаговой доступности (до 500 метров) находятся три муниципальных детских сада, три частных, детская библиотека, школы иностранных языков, архитектурно-художественная школа. Через дорогу расположен спортивный комплекс «Байкал-Арена», а в 10 минутах ходьбы – современный фитнес-центр «Gold’s gum».

Из медицинских учреждений:
Детская поликлиника №2, стоматологическая клиника №1, городская детская стоматологическая поликлиника, центр молекулярной диагностики. На противоположной стороне – торговый центр. В непосредственной близости гостиница, супермаркет, ресторан.
К инфраструктуре данной локации вопросов просто нет!

7. Транспортная инфраструктура.
Рядом с ЖК сделали новую остановку, с пятью маршрутами, но уехать от туда сложно, так как маршрутные такси, начинают свой маршрут с предыдущей остановки и как правило забитые. В результате на данной остановке практически не останавливаются. За 40 минут остановилось 2 маршрутных такси, хотя проехало 30. До другой остановки общественного транспорта – 400метров, 7-10 минут пешком. Маршрутов - 12, ходят регулярно. На этой остановке проблем с посадкой нет. До центра на автомобиле – 4.9 км, примерно 10 минут. Отмечу близкое расположение ЖК к Байкальскому тракту, которое позволит вам в короткое время добраться до Листвянки или до мест отдыха (санаториев или турбаз) расположенных на тракте.

8. Краткий вывод

Отдел продаж:
Нет доступа к информации, в отделе продаж идет игра слов как на базаре, сервис и квалификация специалистов отдела продаж отвратительные. Показывать квартиры специалисты не торопятся, была такая фраза что квартиру можно посмотреть после ее покупки! Покупать кота в мешке это не маркетинговый ход, а издевательство и хамство. Покупка квартиры в слепую в России, это как игра в русскую рулетку, особенно в компании «ВостСибСтрой» несколько проектов были не лучшего качества, которые поправили репутацию компании не в лучшую сторону.

!!! После серьезного диалога выяснилось что квартиру все таки можно посмотреть с персональным менеджером.

В целом жилой комплекс очень интересный, отличное месторасположение с видом на залив, относительно неплохие планировки квартир эконом-класса, сложившаяся и богатая инфраструктура района. Стоимость квадратного метра достаточно высокая, но месторасположение того стоит.

Совет:

Требуйте персонального менеджера! Чтоб продавать квартиры не отрывая свою пятую точку от кресла, нужна репутация. А ее нужно заслужить! ВСС далеко не самый лучший застройщик в городе.

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
Eles
"5 копеек о ЖК"

Доброго времени суток. Купили квартиру в адмирале потому что это одно из лучших мест в Иркутске, рассматривали только солнечный, получилось на рассмотрение всего 2 проекта это символ и адмирал, в принципе они через дорогу но цены отличаются кардинально. Что не нравится в этом жк адмирал так это вентилируемые фасады и цветовое решение ( завод заводом ( синий цвет на соседнем рынке реализован, что вписали жк в окружающую среду что ли. Вот обидно ведь эта невозможно исправить и это будет достаточно долго мозолить глаза, хотя думаю что может привыкнем. Планировки квартир хорошие, по качеству претензий нет, при покупке брали знающего строительное дело человека. Проект нового города конечно намного интереснее, но и цена там как обычно кусается.

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
@Рустам
"Молодцы, отлично строят"

На выбор строительной компании и варианта квартиры у меня ушло не много времени, так как доверяю только надежным и закрепившимся на строительном рынке компаниям, а ВостСибСтрой, именно такая компания. Позвонил менеджерам, выбрал из свободных квартир подходящую мне и вуаля, я пополнил ряды счастливых жильцов Адмирала. Качество полностью устраивает, расположение - класс, вид из окна - СУПЕР!

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
LIS1975
"Адмирал"

В общем и целом ЖК нормальный, но как и везде есть свои недостатки.
Во-первых, это шумоизоляция, как ни крути, а полы нужно дополнительно звукоизолировать. У меня двое детей, а дети отличный источник разных звуков и через обычное перекрытие, мои соседи снизу также будут знать, что у меня двое детей:)
Во-вторых, парковочные места есть, но их мало. И это серьезная проблема. Один из параметров, из-за чего я продал старую квартиру (а она находилась в Зеоне, Востсибстрой), так это то, что за место приходилось драться.
В-третьих, это фасад. 100% его в течении года или двух, сломают. Хочется надеяться, что все будет ремонтироваться, но на практике, думаю будут стоять эти сломаные плитки и всем на это будет наплевать.
Из плюсов, это конечно местонахождение. Солнечный мой любимый район. Плюс вид на водохранилище)

Цена/качество
Сроки исполнения
Архитектура
Инфраструктура
Алина Дмитриева
"Отличный жилой комплекс Адмирал"

Привет всем!
Недавно купили 2х комнатную квартиру, хочу поделиться что расположен этот комплекс просто идеально! Изобилие инфраструктуры просто поражает, очень повезло застройщику с земельным участком, а теперь и нам )) По качеству что то особо сказать не могу, все как у других. Кухни в квартирах просто отпад ) очень удобные, отличный вид из окна. Ждем не дождемся переезда )

Цена/качество
Сроки исполнения
Егор
"Попытка покупки в ЖК Адмирал"

Начну мой комментарий с проекта. На мой взгляд просто великолепное место!!! Я бы сказал шикарное, напрягает только отсутствие достаточного количества парковки. Ее реально катастрофически не хватает суда по ГП. Так вот пришел в отдел продаж, определился с квартирой, приступили к проекту договора. И что вы думаете? Я читаю договор и ОПА!! Плавают квадратные метры. Менеджер по продажам буквально вчера мне сказала, что на указанные размеры площади в договоре даже и не смотрите - это первоначальный вариант!!!!!!!! (дословно) . В смысле не смотрите ?! Понятно что при сдаче 2-3 м2 могут поплыть из-за БТИ но речь о 2-3 м2 или о 10-15 ? Так каких сюрпризов ждать!!! Особенно с непонятной экономической ситуацией! Мне никто не смог этого сказать. В итоге купил очередную квартиру в ЖК "Союз" место похуже зато все четко и понятно.

Совет:

То, что вам непонятно, нужно изучать!!! А не идти на поводу у крупных компаний. Они бегать не будут, а вот вам придется в случае непорядочности, всегда оправдаются.

Цена/качество
Сроки исполнения