ЖК «Стрижи»

Купили квартиру на 2 этаже, одни из перых заселились в этрт комплекс и видеои все изменения своими глазами.
Не знаю в каких блок-секциях топит..... у кого летает мусор и валяются окурки...
«минусы»
1. Паркуются близко к домам..... запах и звук, парковки маленькие, но при этом есть 2 плятные рядом и открытая и теплая.
2. Выдавливает кирпичи на фасаде, но компания почти все удалила, правда при этом сверлила и долбила почти год..... с маленьким ребенком СУПЕР НЕ УДОБНО
3. Зимой завывают ветра.... там очень интересно сделан промежуток между 1-2-3 секциями
4. Если квартира на солнечную сторону (как у соседей) летом можно сдохнуть от жары....
5. Вентиляция фиговая.... с нижних этажей все чувствуется на верхних
6. Высокая стоимость
Из ПЛЮСОВ.
1. Квартиры очень теплые, зимой даже проветривать приходится
2. Прекрасная площадка для детей
3. В нашей секции расхождение с планом был не более 1 кв.м. в пользу покупателя
4. Сдача вовремя
5. Остановка транспорта прямо напротив комплекса 419 маршрут
6. Хорошая управляющая компания, которая следит и за подъездами и за территорией (просто люди забыли@ как у нас чистят дороги в старых микрорайонах)
7. Есть все магазины, все в шаговой доступности
8. Все сделанно ровно, стены ввравнивали под маяки (проводку не штробили), а на пол даже стяжку не лелали, просто полржили линолиум.
8. Свделаны все подъездные пути ко всем жилым домам
9. Двор под наблюдением 3 (пока) видеокамер, в каждом подъезде в лифтах видеокамеры
10. Лестница отдельно от лифтов и основного подъезда. В каждом подъезде пассажирский и грузовой лифты
11. Балконы, где могут смолить курильщики..... хоть в подъезде не воняет

В общем мы очень рады, что получилось там купить квартиру, есть конечно минусы, но по брльшей части это человеческий фактор - не уважают других жителей........ хотя это всегда и везде есть. И увы...... цена на нынешние квартиры нашей планировки и качества очень кусается.

Купили 3-х комнатную квартиру в этом жилом комплексе одни из первых, а горечь разочарования до сих пор не прошла. Застройщик обещает манну небесную, но это будет после того как закончат строить все блок секции (если конечно это будет вообще). А пока в этом жилом комплексе никакого благоустройства, грязь, окурки везде по всему двору, во общем наверное как и "должно" быть в сельской местности.

Здравствуйте. Хотелось бы сказать спасибо, но язык не поворачивается. Проблемы начались сразу после заселения. Началось с того, что нас затопили нечистотами. Сказали: терпите, вы же на первом этаже, так и должно быть! Прямо под окнами проложили для колясок откос, чувствуем себя в квартире, как на витрине магазина. Такое впечатление, как будто люди проходят мимо прямо по квартире где ты находишься.Но это ещё полбеды, весь двор забит машинами и паркуются они прямо под окнами. Плюс мусор постоянно летающий по всему двору! И это не всё!!!! После каждого дождя более менее сильного, наш коридор на первом этаже заполняется водой и вся вода из коридора прямёхонько просачивается в нашу многострадальную квартиру. Ламинат пришёл в негодность, шкаф-купе пока ещё держится. Что нас ждёт в будущем, представляю с трудом.
Хочу сказать всем кто участвовал в строительстве нашего дома, господа, не забывайте, что мы надеемся на вашу порядочность, когда покупаем квартиры не видя результатов вашей работы.

Кирпичный фасад почти каждой из блок-секций приходит в негодность. Сложилось впечатление, что здание дает усадку, это видно по профилям витражей которые идут волнами из за того что их сдавливает. Так же на фасаде висит отвес, с отметками (видимо застройщик знает об этой проблеме), который дает числовую характеристику усадки. Кирпичи, которые располагаются в местах перекрытий здания просто выдавливает из фасада. Жители ЖК как ни в чем не бывало, ведут свою обычную жизнь, гуляют во дворе и никто даже не обращает внимание на это безобразие. Это как минимум опасно для жизни, не исключено, что кому-то кирпичи прилетят на автомобили, припаркованные рядом или того хуже, на голову. Насколько это опасно для самого здания, сказать не могу, нужно проводить не зависимую экспертизу. Вариантов много, от неправильно рассчитанных конструкций и класса бетона, до криворуких строителей, которые отступили от проекта. В добавок отвратительно сделана отмостка здания и тротуарные дорожки. Грунт под ними не достаточно уплотнен и асфальт дал усадку. Вот Вам и компания, которая говорит, что воплотила в данном ЖК весь свой опыт строительства. Выходит, что опыта все-таки не достаточно для строительства таких зданий!

Добрый день! Поделюсь своими впечатлениями об этом жилом комплексе. В квартире проживаю уже год, на предпоследнем этаже.
1) Дом на горе, плюс - это всегда свежий воздух, никакого смога. Минус - сильные ветра, в начале и конце неотопительного сезона дома вечерами очень холодно.
2) Панорамные окна. Я не советую покупать квартиру с такими окнами. Зимой при температуре ниже 30 градусов, дома дубак. Думаю из-за этих окон, большие теплопотери, потому что у соседей с нормальными окнами дома теплее. Поэтому подумайте, нужен ли вам панорамный вид, в ущерб комфорту.
3) За год проживания, было 2 раза отключение электроэнергии. Вместе с электричеством полностью пропадает горячая и холодная вода, не работает лифт и отопление. Не буду расписывать чем это черевато, всем, наверное, все понятно.
4) Благоустройство. Пешеходные дорожки уже просели. Вопросы к строителям...

Живу в Первомайском более 15 лет, и переезжать из него не хотела. Рассматривала несколько вариантов: Алмазный, Чудный, Сосновый бор, Зеркальный, но остановилась на Стрижах. Располагается на возвышенности, циркуляция воздуха и все такое:) До гаража 2 минуты, и думаю, что это единственная Новостройка в которой вопрос с паркингом отпадает. Рисунок Стрижей на фасадах делает ЖК не типовым проектом, а авторским, +100 к архитектуре:) Ну и Марковская прописка, хотя по факту проживаю в городе.

1. Введение:
Группа компаний «Восток Центр» на строительном рынке более 45 лет. Дочерняя компания ЗАО «Восток Центр Иркутск» работает с 2011 года и является застройщиком ЖК «СТРИЖИ».Сегодня мы сделаем один из крупных проектов компании.

2. Документы:
Проект прошел экспертизу. Разрешение на строительство получено. Земля в собственности. Все подтверждающие документы, проектная декларация со всеми изменениями на сайте компании.

Обзор декларации:
Величина собственных денежных средств на «30» сентября 2015 года: 37 425 тыс. руб. (см. стр. 1250 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»);

Уставной капитал на «30» сентября 2015 года: 5 000 тыс. руб. (см. стр. 1310 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).

Финансовый результат текущего года на «30» сентября 2015 года: 161 889 тыс. руб. (см. стр. 1370 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»)

Размер кредиторской задолженности на «30» сентября 2015 года: 409 997 тыс. руб. (см. стр. 1520 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).

Размер дебиторской задолженности на «30» сентября 2015 года: 186 039 тыс. руб. (см. стр. 1230 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).


3. Архитектура жилого комплекса:

Жилой комплекс представляет собой восемь жилых секции переменной этажности (16 – 20 этажей) с квартирами площадью от 41 до 120 кв. м. и торгово-выставочными, административными помещениями, помещениями общественного назначения, расположенными в первом этаже и техническим помещениями, расположенными в подвальном этаже.

Фасад выполнен из облицовочного кирпича двух цветов, с витражами и панорамными окнами.
Формированию цвето-композиционных решений фасадов архитекторы уделили время, получилось весьма не дурно. Достаточно приятные решение которые делают город лучше.

А рисунок стрижей, на торцах блок-секций, выполненный из керамического, облицовочного кирпича коричневого цвета, придает индивидуальность и узнаваемость ЖК - это гениально! Хочется сказать архитекторам это они молодцы.

Большой процент площади фасада выполнен из стекла, что в сочетании с кирпичом делает фасад практичный, повышает эстетический вид и дает хорошее естественное освещение в квартирах. Решения абсолюьно соответствуют классу жилого комплекса.

Планировочные решения на примере б/с 4:
Блок-секция поделена на два подъезда, на типовом этаже 1го подъезда располагаются 6 квартир, 4 однокомнатные и 2 двухкомнатные. Отчетливо прослеживается что в компании знакомы со словом маркетинг, коллеги точно знают что делают.

Однокомнатные:

1А(43,3м2) – Удобное планировочное решение, очень хорошо предусмотрен гардероб, совмещенный с/у достаточной комфортный. Хорошая комната 17,42м2 с панорамным окном и кухня 10м2. Лоджия 3,54м2, попасть в которую можно и из кухни и из комнаты, очень удобно В целом планировка сбалансированная и не вызывает аллергической реакции.

1Б(42,44м2) – Интересное планировочное решение, выбрана странная квадратура с/у, это решение удивляет, так хорошо все получалось, а тут (3,72м2) это тесновато, но зато компенсировали большой кухней (16,45м2). Конечно можно было бы сбалансировать чуть получше. Немножко не доработали, до поздравлений.
Лоджия 3,33м2, попасть в которую можно и из кухни и из комнаты, очень удобно.

1Ж(43,29м2) – идентичная 1А, отличается незначительным уменьшением коридора (на 0,1м2).

1И(45,4м2) – идентичная 1А, с увеличенным коридором (на 0,51м2) и с большей площадью комнаты (19,01м2).

Двухкомнатные:
2А(69,23м2) – Неплохое планировочное решение, это решение достаточно популярное в новых домах. Но в данном случае есть нюанс который можно рассмотреть, по оси Вс несущая стена, вход в комнату получился неказистый, но это легко поправимо, можно смонтировать перегородочку ниже оси Вс на линию с С/У то получится дополнительный востребованный гардероб или хоз.комната, жилая комната станет правильной формы и будет удобно поставить мебель.

2Б(60,54м2) – Почти идеально сбалансированное планировочное решение, как обычно пожалели квадратов на С/У но зато есть отличная спальня, также есть возможность сделать удобный гардероб. В лоджию можно попасть с кухни и их комнаты, это сделано во всех квартирах и это правильное решение.

На типовом этаже 2й подъезда также располагается 6 квартир, 4 однокомнатные и 2 двухкомнатные. Принципиальных отличий от 1го подъезда нет, кроме как небольшие отличия по площади.

В целом все квартиры достаточно, удобные для своего класса. Высота потолков 2,75м. Радует что нет детских ошибок в планировочных решениях, очень приятно что застройщики более внимательно подходят к проектированию и создают более качественный продукт чем 5 лет назад. Культура строительства далека до идеала но потихоньку растет и в Иркутске.

Квартиры на этаже располагаются вокруг лифтовой шахты, не имея с ней общей стены, поэтому жителей лифты беспокоить не будут. Лестничный марш от лестничной клетки отделяется незадымляемой площадкой, в виде незастекленного балкона.

Дом оборудован качественными грузовым и пассажирским лифтами, предусмотрено место под мусоропровод.

4. Конструктивная схема
Конструктивная схема – несущие продольные и поперечные стены-диафрагмы из монолитного железобетона с монолитным железобетонным перекрытием. Наружные стены по торцам дома 3-хслойные с утеплением минераловатными плитами, облицованные керамическим кирпичом.
Наружные стены главного и дворового фасадов газобетонные с утеплением минеральными плитами и облицованные керамическим кирпичом. Кровля плоская совмещенная, с внутренним водостоком.

Плюсы:
Декларируемый срок службы домов с данной конструктивной схемой более 100 лет;
Сейсмоустойчивость, за счет прочности и жесткости, здание выдерживает землетрясение до 9 баллов;
Конструктивная жесткость и прочность дают возможность проведения качественных отделочных работ сразу после строительства дома;
Ровная поверхность пола и потолка без швов;
Возможность устанавливать тяжелое бытовое оборудование;
За счет конструкции, наружная стена имеет низкую теплопроводность.

Минусы:
Удорожание строительства;


5. Описание качества
Отделка входной группы:
Отделка входной группы керамогранитом, потолки оштукатурены, зашпатлеваны и окрашены. Сделаны информационные стенды, качественные двери в лифты. Достаточно хорошие решения.

Лестничная клетка:
Как обычно, на полу самый дешевый керамогранит, отбитые углы дверных откосов, плинтус из плитки, где-то уже отвалившийся. Стены покрашены, нижняя половина эмалью, верхняя ВДК. Потолки оштукатурены, зашпатлеваны и окрашены. Вент.короба, не закрыты, проходят под потолком. Ну господа!!!! Ну зачем так все портить, ну можно было найти приемлемое решение по схема WIN-WIN, ну что вы наделали!!

Окна:
ПВХ, большие, среднего качества, закрываются плотно.
Откосы окна оштукатурены и утеплены. Есть подоконник.

Двери:
Металлические, смонтированы как временные, но качество этих дверей на хорошем уровне, можно смело оставлять в качестве постоянной.

ГВС,ХВС:
Для холодного и горячего водоснабжения используются медные трубы. В каждой квартире предусматривается установка водосчетчиков для учета холодной и горячей воды.

Отопление:
Для отопления используются медные трубы, приборы отопления – алюминиевые, с регулировкой температуры.

Вентиляция:
Выполняется согласно проекта со стеновым вентиляционным клапаном.

Электрика:
Установлен эл. щиток без разводки по квартире.

Полы:
Стяжка из пескобетона, без отклонений.

Стены:
Из газобетона - штукатуренные, ровные. Бетонные без отделки.

Потолки:
Монолитный железобетон, без отделки.
Внутренние стены бетонные, перегородки газобетонные. Во всех квартирах установлена противопожарная сигнализация.

6. Благоустройство
По проекту благоустройства предусмотрено:
Проезжая часть с асфальтовым покрытием, установкой бордюрного камня, устройство пешеходных дорожек и тротуаров с асфальтовым покрытием, газонов. Декларируют, что на огороженной территории будут располагаться игровые зоны для детей разного возраста: игровые площадки для малышей, спортивные корты для подростков и молодежи; места отдыха с зоной WiFi, зеленые ковры газонов, новогодняя елка в центре двора. Непонятно кто будет оплачивать WIFi
В комплексе будет сделана закрытая шлагбаумами территория с камерами видеонаблюдения и домофонами, кольцевое одностороннее движение для безопасности пешеходов.

Территории достаточно для размещения всего комплекса благоустройства заявленного компанией. На данный момент благоустройство сделано частично, и делать какие-либо выводы нельзя. По ген. плану количество парковочных мест на весь комплекс 230 м/м. Ширина дорог 5 метров, разворотных площадок нет.

7. Инфраструктура

В ЖК не предусмотрено подземного или наземного паркинга, но комплекс окружают два больших гаражных кооператива: №156 и гк «Металический». Другой вопрос есть ли там свободные места, так как кооперативы существуют достаточно давно и все гаражи имеют своих хозяев. Если не брать эти гк в расчет, то нам дано: 230 м/м. на почти 2000 квартир. В результате получаем уже распространенную болезнь новостроек – недостаточное количество парковочных мест. В шаговой доступности есть школа, 2 детских сада, поликлиника. В самом ЖК на первом этаже располагаются офисные помещения.

8. Транспортная инфраструктура.
Примерно в 700 метрах (12-15 мин ходьбы) от ЖК расположена остановка м-он Первомайский, с 9ю маршрутами (5 автобусов, 2 троллейбуса, 2 маршрутных такси) общественного транспорта. Транспорт ходит регулярно, уехать можно спокойно. До центра на автомобиле 9 км, примерно 20-25 минут езды. На общественном транспорте 35-40 минут.

9. Окружение жилого комплекса.
Комплекс размещен в спальном районе Первомайский, из построек негативно влияющих на комфортное проживание жителей это конечно Ново-Иркутская ТЭЦ (на расстоянии 1,6 км.).

Негативное соседство:
Частный сектор и гаражные кооперативы.

Полгода назад купил двушку в ЖК Стрижи и каждый день убеждаюсь в правильности своего выбора. Квартира, за счет панорамных окон очень светлая, большая кухня, удобная планировка и великолепный вид из окна! С качеством так же все на уровне, каких-либо вопросов не возникало. Парковочных мест бы побольше, а в остальном все гуд.

Справка по объекту на 19.05.2015:

Строительство достаточно большого жилого комплекса (6 блок-секций) началось в ноябре 2013 года. На сегодняшний день 3 блок-секции сданы в эксплуатацию (б/с №№ 1,2,3), блок-секция № 4 строится, строительство еще двух блок-секции не начато.

Стоить отметить достаточно быстрый темп строительства (первые б/с построены за 1 год и 3 месяца), при этом строительство велось без грубых нарушений.

Одним из достоинств данного жилого комплекса является продуманное благоустройство — уютные придомовые площадки.

Также немаловажную роль играет, построенный застройщиком детский сад, вблизи данного жилого комплекса.

В планах застройщика в рамках ЖК «Стрижи» проектирование еще 2-х блок-секций и физкультурно-оздоровительного комплекса.

Прикрепленные файлы: