ЖК «Стрижи»

1. Введение:
Группа компаний «Восток Центр» на строительном рынке более 45 лет. Дочерняя компания ЗАО «Восток Центр Иркутск» работает с 2011 года и является застройщиком ЖК «СТРИЖИ».Сегодня мы сделаем один из крупных проектов компании.

2. Документы:
Проект прошел экспертизу. Разрешение на строительство получено. Земля в собственности. Все подтверждающие документы, проектная декларация со всеми изменениями на сайте компании.

Обзор декларации:
Величина собственных денежных средств на «30» сентября 2015 года: 37 425 тыс. руб. (см. стр. 1250 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»);

Уставной капитал на «30» сентября 2015 года: 5 000 тыс. руб. (см. стр. 1310 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).

Финансовый результат текущего года на «30» сентября 2015 года: 161 889 тыс. руб. (см. стр. 1370 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»)

Размер кредиторской задолженности на «30» сентября 2015 года: 409 997 тыс. руб. (см. стр. 1520 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).

Размер дебиторской задолженности на «30» сентября 2015 года: 186 039 тыс. руб. (см. стр. 1230 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).


3. Архитектура жилого комплекса:

Жилой комплекс представляет собой восемь жилых секции переменной этажности (16 – 20 этажей) с квартирами площадью от 41 до 120 кв. м. и торгово-выставочными, административными помещениями, помещениями общественного назначения, расположенными в первом этаже и техническим помещениями, расположенными в подвальном этаже.

Фасад выполнен из облицовочного кирпича двух цветов, с витражами и панорамными окнами.
Формированию цвето-композиционных решений фасадов архитекторы уделили время, получилось весьма не дурно. Достаточно приятные решение которые делают город лучше.

А рисунок стрижей, на торцах блок-секций, выполненный из керамического, облицовочного кирпича коричневого цвета, придает индивидуальность и узнаваемость ЖК - это гениально! Хочется сказать архитекторам это они молодцы.

Большой процент площади фасада выполнен из стекла, что в сочетании с кирпичом делает фасад практичный, повышает эстетический вид и дает хорошее естественное освещение в квартирах. Решения абсолюьно соответствуют классу жилого комплекса.

Планировочные решения на примере б/с 4:
Блок-секция поделена на два подъезда, на типовом этаже 1го подъезда располагаются 6 квартир, 4 однокомнатные и 2 двухкомнатные. Отчетливо прослеживается что в компании знакомы со словом маркетинг, коллеги точно знают что делают.

Однокомнатные:

1А(43,3м2) – Удобное планировочное решение, очень хорошо предусмотрен гардероб, совмещенный с/у достаточной комфортный. Хорошая комната 17,42м2 с панорамным окном и кухня 10м2. Лоджия 3,54м2, попасть в которую можно и из кухни и из комнаты, очень удобно В целом планировка сбалансированная и не вызывает аллергической реакции.

1Б(42,44м2) – Интересное планировочное решение, выбрана странная квадратура с/у, это решение удивляет, так хорошо все получалось, а тут (3,72м2) это тесновато, но зато компенсировали большой кухней (16,45м2). Конечно можно было бы сбалансировать чуть получше. Немножко не доработали, до поздравлений.
Лоджия 3,33м2, попасть в которую можно и из кухни и из комнаты, очень удобно.

1Ж(43,29м2) – идентичная 1А, отличается незначительным уменьшением коридора (на 0,1м2).

1И(45,4м2) – идентичная 1А, с увеличенным коридором (на 0,51м2) и с большей площадью комнаты (19,01м2).

Двухкомнатные:
2А(69,23м2) – Неплохое планировочное решение, это решение достаточно популярное в новых домах. Но в данном случае есть нюанс который можно рассмотреть, по оси Вс несущая стена, вход в комнату получился неказистый, но это легко поправимо, можно смонтировать перегородочку ниже оси Вс на линию с С/У то получится дополнительный востребованный гардероб или хоз.комната, жилая комната станет правильной формы и будет удобно поставить мебель.

2Б(60,54м2) – Почти идеально сбалансированное планировочное решение, как обычно пожалели квадратов на С/У но зато есть отличная спальня, также есть возможность сделать удобный гардероб. В лоджию можно попасть с кухни и их комнаты, это сделано во всех квартирах и это правильное решение.

На типовом этаже 2й подъезда также располагается 6 квартир, 4 однокомнатные и 2 двухкомнатные. Принципиальных отличий от 1го подъезда нет, кроме как небольшие отличия по площади.

В целом все квартиры достаточно, удобные для своего класса. Высота потолков 2,75м. Радует что нет детских ошибок в планировочных решениях, очень приятно что застройщики более внимательно подходят к проектированию и создают более качественный продукт чем 5 лет назад. Культура строительства далека до идеала но потихоньку растет и в Иркутске.

Квартиры на этаже располагаются вокруг лифтовой шахты, не имея с ней общей стены, поэтому жителей лифты беспокоить не будут. Лестничный марш от лестничной клетки отделяется незадымляемой площадкой, в виде незастекленного балкона.

Дом оборудован качественными грузовым и пассажирским лифтами, предусмотрено место под мусоропровод.

4. Конструктивная схема
Конструктивная схема – несущие продольные и поперечные стены-диафрагмы из монолитного железобетона с монолитным железобетонным перекрытием. Наружные стены по торцам дома 3-хслойные с утеплением минераловатными плитами, облицованные керамическим кирпичом.
Наружные стены главного и дворового фасадов газобетонные с утеплением минеральными плитами и облицованные керамическим кирпичом. Кровля плоская совмещенная, с внутренним водостоком.

Плюсы:
Декларируемый срок службы домов с данной конструктивной схемой более 100 лет;
Сейсмоустойчивость, за счет прочности и жесткости, здание выдерживает землетрясение до 9 баллов;
Конструктивная жесткость и прочность дают возможность проведения качественных отделочных работ сразу после строительства дома;
Ровная поверхность пола и потолка без швов;
Возможность устанавливать тяжелое бытовое оборудование;
За счет конструкции, наружная стена имеет низкую теплопроводность.

Минусы:
Удорожание строительства;


5. Описание качества
Отделка входной группы:
Отделка входной группы керамогранитом, потолки оштукатурены, зашпатлеваны и окрашены. Сделаны информационные стенды, качественные двери в лифты. Достаточно хорошие решения.

Лестничная клетка:
Как обычно, на полу самый дешевый керамогранит, отбитые углы дверных откосов, плинтус из плитки, где-то уже отвалившийся. Стены покрашены, нижняя половина эмалью, верхняя ВДК. Потолки оштукатурены, зашпатлеваны и окрашены. Вент.короба, не закрыты, проходят под потолком. Ну господа!!!! Ну зачем так все портить, ну можно было найти приемлемое решение по схема WIN-WIN, ну что вы наделали!!

Окна:
ПВХ, большие, среднего качества, закрываются плотно.
Откосы окна оштукатурены и утеплены. Есть подоконник.

Двери:
Металлические, смонтированы как временные, но качество этих дверей на хорошем уровне, можно смело оставлять в качестве постоянной.

ГВС,ХВС:
Для холодного и горячего водоснабжения используются медные трубы. В каждой квартире предусматривается установка водосчетчиков для учета холодной и горячей воды.

Отопление:
Для отопления используются медные трубы, приборы отопления – алюминиевые, с регулировкой температуры.

Вентиляция:
Выполняется согласно проекта со стеновым вентиляционным клапаном.

Электрика:
Установлен эл. щиток без разводки по квартире.

Полы:
Стяжка из пескобетона, без отклонений.

Стены:
Из газобетона - штукатуренные, ровные. Бетонные без отделки.

Потолки:
Монолитный железобетон, без отделки.
Внутренние стены бетонные, перегородки газобетонные. Во всех квартирах установлена противопожарная сигнализация.

6. Благоустройство
По проекту благоустройства предусмотрено:
Проезжая часть с асфальтовым покрытием, установкой бордюрного камня, устройство пешеходных дорожек и тротуаров с асфальтовым покрытием, газонов. Декларируют, что на огороженной территории будут располагаться игровые зоны для детей разного возраста: игровые площадки для малышей, спортивные корты для подростков и молодежи; места отдыха с зоной WiFi, зеленые ковры газонов, новогодняя елка в центре двора. Непонятно кто будет оплачивать WIFi
В комплексе будет сделана закрытая шлагбаумами территория с камерами видеонаблюдения и домофонами, кольцевое одностороннее движение для безопасности пешеходов.

Территории достаточно для размещения всего комплекса благоустройства заявленного компанией. На данный момент благоустройство сделано частично, и делать какие-либо выводы нельзя. По ген. плану количество парковочных мест на весь комплекс 230 м/м. Ширина дорог 5 метров, разворотных площадок нет.

7. Инфраструктура

В ЖК не предусмотрено подземного или наземного паркинга, но комплекс окружают два больших гаражных кооператива: №156 и гк «Металический». Другой вопрос есть ли там свободные места, так как кооперативы существуют достаточно давно и все гаражи имеют своих хозяев. Если не брать эти гк в расчет, то нам дано: 230 м/м. на почти 2000 квартир. В результате получаем уже распространенную болезнь новостроек – недостаточное количество парковочных мест. В шаговой доступности есть школа, 2 детских сада, поликлиника. В самом ЖК на первом этаже располагаются офисные помещения.

8. Транспортная инфраструктура.
Примерно в 700 метрах (12-15 мин ходьбы) от ЖК расположена остановка м-он Первомайский, с 9ю маршрутами (5 автобусов, 2 троллейбуса, 2 маршрутных такси) общественного транспорта. Транспорт ходит регулярно, уехать можно спокойно. До центра на автомобиле 9 км, примерно 20-25 минут езды. На общественном транспорте 35-40 минут.

9. Окружение жилого комплекса.
Комплекс размещен в спальном районе Первомайский, из построек негативно влияющих на комфортное проживание жителей это конечно Ново-Иркутская ТЭЦ (на расстоянии 1,6 км.).

Негативное соседство:
Частный сектор и гаражные кооперативы.