1. Для тех кто интересуется покупкой квартиры в ЖК «Якоби-Парк», расположенного в Свердловском районе г. Иркутска в границах улиц Захарова, Якоби, Театральной, Мухиной. Компания застройщик – строительная компания Регион Сибири. Строительство ведется в рамках развития застроенной территории, которое предполагает снос старых домов и постройку новых. Проект разбит на 5 этапов, результатом которого будут 16 б/с. Первая очередь строительства: 2 жилые б/с, автостоянка и административно-управленческое учреждение.
2. Анализ документов застройщика:
- Проект на первую очередь строительства прошел экспертизу, разрешение на строительство получено.
- Строительство ведется на двух участках: Участок площадью 2140 м2, на котором будут располагаться б/с 2 и административно-управленческое учреждение, арендуется у администрации г. Иркутска на основании договора о развитии застроенной территории. Участок площадью 3161 м2, находится в собственности у компании и на нем будут возведены б/с 1 и автостоянка.
- Заключение экспертизы, разрешение на строительство, документы на землю и проектная декларация, находятся на сайте компании.
- Анализ проектной декларации: по состоянию на 23 декабря 2015 года:
Финансовый результат – 2 671 000 руб.
Кредиторская задолженность – 35 450 000 руб.
Дебиторская задолженность – 111 659 000 руб.
3. Анализ архитектуры комплекса (1я очередь строительства):
В первой очереди строительства предполагается возведение двух жилых шестнадцати этажных домов, одного административного здания и двух уровневой подземной автостоянки. Здания будут выполнены в едином архитектурном стиле.
Фасад зданий запроектирован с использованием облицовочного кирпича двух цветов. Какие именно цветовые решения будут использованы не понятно, на сайте компании представлено 2 варианта: бежевый и коричневый, бежевый и оранжевый. Эстетам придется интересоваться решениями у застройщика.
В общем и целом ни каких интересных архитектурных решений нет. Все стандартно, банально, просто. По архитектуре оценка удовлетворительно, фасад на оценку вытаскивает применение кирпича и застекленные балконы. Будем надеяться что качество профилей будет на уровне.
Планировочные решения на примере типового этажа 1й б/с:
На этаже располагаются 7 квартир, пять однокомнатных, одна двухкомнатная и одна трехкомнатная.
Однокомнатные:
39,55 м2:
Квартира студия – это вариант для одиноких людей или студентов. Жить в студии очень неудобно, постоянно нужно проветривать комнату иначе все пропитается кулинарными ароматами. Хорошая вытяжка на кухне это обязательное и необходимое решение! Из плюсов - гардеробная комната на входе, неплохой балкон для студии 2 этих момента просто спасение. Из минусов –комната узкая и маленькая,небольшой санузел. Но нужно отметить по площади санузел достаточный для стандартной комплектации и эконом класса.
Оценка удовлетворительно.
46,79 м2:
Неплохое решение. Эта квартира намного удобнее выше описанной студии, конечно же из за отдельной кухни. Из плюсов – гардеробная комнатка, хорошая по площади кухня (13,43м2), с выходом на балкон (5,25м2).
Из минусов – маловатый совмещенный санузел (3,62 м2).
Оценка удовлетворительно.
59,45 м2:
Жирная однокомнатная квартира! Их плюсов: квартира правильной геометрической формы, комфортная прихожая, в которой можно сделать хороший шкаф под верхнюю одежду, отдельная гардеробная, неплохой санузел, хорошая кухня с выходом на балкон и жирная комната более 20 м2 эта однокомнатная квартира класса – комфорт. Из минусов – стоимость квартиры, однокомнатная по цене двухкомнатной.
Оценка – хорошо.
38,56 м2:
Квартира студия. Интересный переходящий вариант, из серии а сейчас брюки превращаются в элегантные шорты. Архитектор предусмотрел возможность смонтировать перегородку и получить небольшую комнатку и хорошую кухню.
Оценка удовлетворительно.
41,79 м2:
Копия квартиры площадью 38,56 м2, за исключением увеличенного балкона. В этой планировке он 6,83 м2.
Оценка удовлетворительно.
Двухкомнатная 54,66 м2:
Затрудняюсь прокомментировать эти решения. Крохотный санузел, нет место под гардеробную комнату, небольшая прихожая, 2 небольших комнаты, коридоры нагородили и кухня по середине. В однокомнатной 59.45 хороший диван поставить на кухне и она будет лучше чем эта двухкомнатная неказистая.
Оценка плохо.
Трехкомнатная 77,53 м2:
Это решение еще хуже чем в двухкомнатной. Нет гардеробной, крохотный санузел не в какие ворота, большую площадь квартиры съедает коридор (12,5 м2), ну куда это годится. Две спальни еще куда не шло правильной формы, но над третья узкая вытянутая неудобная!
Оценка ужасно.
Блок-секции оборудуются двумя лифтами, грузовым и пассажирским. Шахта лифта не имеет общей стены ни с одной из квартир, и располагается отдельно от лестничного марша, отделенного незадымляемой площадкой. Так же имеется мусоропровод, расположенный за шахтой лифта.
4. Конструктивная схема
Монолитный железобетонный каркас.
Фундамент – монолитная железобетонная плита.
Наружные стены - трехслойные: 1-й слой из монолитного железобетона, 2-ой слой - утеплитель, 3-й слой - облицовочный кирпич.
Перекрытия - монолитные железобетонные (200мм) (включая балконные плиты).
Кровля совмещенная, плоская, с организованным внутренним водостоком.
Плюсы:
- Декларируемый срок службы домов с данной конструктивной схемой более 100 лет;
-Сейсмоустойчивость, за счет прочности и жесткости, здание выдерживает землетрясение до 9 баллов;
- Конструктивная жесткость и прочность дают возможность проведения качественных отделочных работ сразу после строительства дома;
- Ровная поверхность пола и потолка без швов;
- Возможность устанавливать тяжелое бытовое оборудование;
- За счет конструкции, наружная стена имеет низкую теплопроводность.
Минусы:
- Удорожание строительства;
- Недостаточная шумоизоляция.
5. Благоустройство
Проект обещает благоустройство прилегающей территории
строящихся жилых домов:
- асфальтирование пандусов, проездов и тротуаров;
- детская площадка;
- площадка для отдыха взрослого населения;
- площадка для занятия спортом;
- хозяйственная площадка;
- площадка для временной парковки автомашин;
- подземный паркинг;
- озеленение.
6. Инфраструктура
Район с богатой сложившейся инфраструктурой:
- Подземный паркинг на 57 машино-мест + 3 мото-места;
- 3 Школы;
- Городская больница №6;
- Спортивно-оздоровительный клуб «БайкалСерф»;
- 3 Детских сада;
- Театр народной драмы;
- Пляж «Якоби»;
- Конный клуб «Магия»;
- Центр отдыха «Ерши»;
- Магазины и супермаркеты;
- Общепит;
- Общественная баня;
7. Транспортная инфраструктура.
До остановки общественного транспорта идти 5 минут (около 300 метров), через остановку проходит 22 маршрута и доехать можно в любую точку города. Но из-за большого количества жителей района, в час-пик очень сложно уехать. До центра на общественном транспорте будете ехать 35 минут, если без пробок. На автомобиле дорога до центра займет около 15 минут.
8. Окружение жилого комплекса.
Жилой комплекс окружают старые, деревянные, двухэтажные жилые постройки. Не все они попадают под снос и расселение, поэтому какое-то время, возможно продолжительное, ЖК будет с ними соседствовать. Наличие вблизи водоема – реки Ангара, положительно сказывается на экологии и микроклимате района.
9. Краткий вывод
Месторасположение и инфраструктура на отлично. ЖК можно рассматривать для покупки с большой осторожностью и внимательным изучением документов компании. По качеству строительства данной компании мы напишем отдельный обзор
