Для тех кто интересуется покупкой квартиры в ЖК "Сигма" сегодня рассматриваем несколько блок секций, блок-секция № 8 и блок-секция № 13
Жилой комплекс «Сигма» строится в Академгородке, между улицами Мелентьева и Старокузьмихинская. Заказчиком выступает Жилищно-строительный кооператив «СИГМА», «Застройщиком» при строительстве Комплекса выступает ИНЦ СО РАН, генеральный подрядчик ООО «ГРАД».
1. Документы
По документам ситуация нестандартная. Со слов менеджера отдела продаж ЖК «СИГМА», проектная документация прошла экспертизу, разрешение на строительство получено. Земельный участок – федеральные земли, отданные в бессрочное пользование ЖК ИНЦ СО РАН (жилищному кооперативу Иркутского Научного Центра Сибирского Отделения Российской Академии Наук). У ЖК два сайта, но не на одном нет подтверждающих документов. Проектной декларации так же нет, покупатели квартиры в данном ЖК будут не дольщиками, а Пайщиками. То есть, чтоб приобрести квартиру в ЖК«Сигма» нужно вступить в жилищно-строительный кооператив и выплатить паевые взносы (цена квартиры), после чего вам будет предоставлен объект строительства как члену жилищно-строительного кооператива.
2. Архитектура комплекса
Фасад:
Интересных архитектурных решений в данном проекте нет.
Фасад здания выполнен из облицовочного кирпича, балконы застекленные, все просто и практично. Все решения элементарные, недорогое, надежные.
Планировочные решения:
В б/с 8 и б/с 13 Квартиры относительно просторные. Расстановка мебели не вызовет сложностей. С/у может быть как раздельный так и совмещенный, в обоих случаях габариты позволяют комфортно использовать помещения. Высота потолков 2800, с учетом финишной стяжки. Достаточно комфортные размеры окон. В каждой квартире есть остекленный, но не утепленный балкон, 4,40 м2
На этаже расположены 5 квартир, достаточно неплохое решение. Во многих ЖК применяется коридорная система, можно сказать что сейчас 4 и 5 квартир на этаже это определенный комфорт.
В доме есть мусоропровод, который находится в отдельном помещении на лестничной клетке.
! В некоторых б/с есть квартиры расположенные прямо возле подъездной двери.
Для справки - в б/с №1 на первом этаже окно комнаты квартиры выходит прямо на крыльцо.
Будьте внимательны при выборе.
! Грузо-пассажирский лифт, граничит с двумя квартирами.
В одной, со стеной ванной комнаты, в другой с коридором. Строители принимают меры по шумоизоляции лифта от квартир, но рекомендую выбирать квартиры с которыми лифт не имеет общей стены. Это самое правильное решение.
В цокольном этаже здания располагаются офисные помещения.
3. Конструктивная схема
Здание серии 1.120. Представляет собой сборный железобетонный каркас с применением высокопрочных предварительно напряженных канатов в уровне перекрытий. Сборные элементы, дополненные диафрагмами жесткости, собираются в надежный и сейсмостойкий каркас. Далее каркас облицовывается кирпичом. Перекрытие – монолитное, железобетонное, толщиной 200 мм. Толщина стен 640-840мм. (в 2 кирпича + диафрагма). Любителям нестандартных решений нужно понимать что перепланировку делать придется в весьма ограниченных условиях, из-за особенностей каркаса здания, колонны не позволяют разгуляться.
4. Качество
Окна – ПВХ, подоконники очень широкие и удобные.
Нужно отметить что у окон открываются 2 створки это очень правильно с точки зрения безопасности и удобно для эксплуатации. К сожалению такие окна стоят не во всех б/с. Обращайте внимание.
Двери входные – металлические, утепленные, лучше китайских, но до «хороших» не дотягивают .
Отопление – лучевая разводка по полу.
Радиаторы – алюминиевые, секционные. ХВС, ГВС из хорошего качества стали.
Обещают установить приборы учета воды, тепла и электричества.
Электрика – медная. На полу – стяжка, на стенах – штукатурка, потолок останется без отделки. Межкомнатные перегородки из ГВЛ.
5. Благоустройство
Удобные, асфальтированные подъездные пути, предполагаются хорошие площади под газоны, достаточное количество временных парковочных мест, предусмотрены подземные, теплые парковочные мета на 78 автомобилей. Планируемая площадь под детские игровые площадки достаточно комфортная. Предусмотрены места для отдыха и занятия спортом.
6. Инфраструктура
Академгородок может похвастаться хорошей инфраструктурой - 3 школы, 4 детских сада, библиотека им. Молчанова, поликлиника, магазины. Про ледовый дворец промолчим.
7. Транспортная инфраструктура
Расположение достаточно удобное для владельцев автомобилей, в короткое время можно добраться до любого района города. Благодаря близкому расположению «Академического моста», до центра 5 минут.
Для пассажиров общественного транспорта до остановки идти минут 15 (600 метров).
8. Окружение жилого комплекса
Рядом с ЖК находится здание очистных сооружений, которая дает неприятный запах, особенно в летний период. В данный момент там идут ремонтные работы, которые, со слов сотрудника отдела продаж, уберут неприятный запах и жители не будут чувствовать дискомфорт, проживая рядом с этим сооружением.
9. Просмотр квартиры
Как положенно попросили расписался в журнале безопасности, выдали каску.
На просмотрере сопровождали сотрудник отдела продаж и сотрудник ИТР.
Нужно отметить что в квартирах нет строительного мусора, достаточно комфортно ходить по объекту.
P.S Порадовал вид из окна (13 б/с, 4 этаж), отличный вид на ангару.
Краткий вывод:
Есть вопросы по документам, этот момент нужно уточнять.
По качеству строительства явных дефектов замечено не было, конструктивная схема простая и надежная, благоустройство относительно многих ЖК достаточно неплохое. Если выбираете квартиру в данном районе найдите время и посмотрите жилой комплекс "Сигма"
