1. Для тех, кто интересуется покупкой квартиры в ЖК «Онегин». Заказчиком, Застройщиком и Генеральным Подрядчиком жилого комплекса является ООО «КСИ-СТРОЙ».
ООО «КСИ-СТРОЙ» входит в группу компаний «Сибинструмент» - крупнейшего оптового поставщика инструмента, метизной продукции, электродов и газопламенного оборудования в Восточной-Сибири и Дальнем Востоке, имеющим филиалы в городах Иркутск, Ангарск, Красноярск, Хабаровск.
2. Анализ документов застройщика:
Проект прошел экспертизу. Разрешение на строительство получено. Земля в собственности компании. Все подтверждающие документы на сайте компании.
Проектная декларация со всеми изменениями так же на сайте компании.
Анализ проектной декларации: Величина собственных денежных средств на «30» сентября 2015 г.: 1133 тыс. руб. (стр. 1300); 877 тыс. руб. (стр. 1370); 10 000 тыс. руб.(стр. 1310) формы № 1 «Бухгалтерский баланс».
Финансовый результат текущего года на «30» сентября 2015 г. 884 тыс. руб. (стр. 2400 формы № 2 «Отчет о финансовых результатах»
Размер дебиторской задолженности на «30» сентября 2015 г. – 63 561 тыс. руб. (стр. 1230 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).
Размер кредиторской задолженности на «30» сентября 2015 г. – 28 717 тыс. руб. (стр. 1520 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).
3. Анализ архитектуры комплекса
Жилой комплекс представляет собой 6 блок-секций переменной этажности. Жилые блок-секции (1,2,3,5,6) 7-14 этажей, офисное здание (4 б/с) 3х этажное и подземная парковка на 130 машино-мест. Каждая жилая блок-секция представляет собой 1 подъездное, отдельно стоящее строение, с цокольным этажом, в котором располагаются технические, офисные помещения и часть паркинга. Первый этаж нежилые помещения.
Фасад здания выполнен из кирпича трех цветов, красного, желтого и коричневого. Это достаточно неплохое цветовое решение, очень часто такие решения применяются в крупных городах. Балконы и лоджии зданий полностью застеклены образуя единые витражи практически на всю высоту здания.
Использование стекла заметно прибавляет плюсов к общему виду. Теперь нужно надеяться что профиля будут не самые дешевые и тогда фасад заиграет. Ступенчатая плоскость фасада и вид конструкций рам, дают возможность получения четких граней и больших гладких поверхностей. С практической точки зрения облицовочный кирпич в сочетании с остеклением повышают его эксплуатационные характеристики, делая фасад устойчивым к разного рода воздействиям.
На данный момент проект ЖК представляет собой г-образную посадку зданий, но по заявлениям компании, в 2016 году планируется увеличение площади участка, который будет составлять более 2Га. Реализация проекта в полном объеме существенно превосходит по привлекательности то, что имеется на данном момент.
Планировочные решения квартир на примере 5 б/с, 3 этаж:
Однокомнатные:
46,2 м2 - Удобное и правильное планировочное решение. Очень важный момент что кухня отдельно от комнаты. Предусмотрено место под гардероб на входе, комната правильной формы с выходом на балкон, совмещенный санузел 6м2 – это более чем комфортно для эконом класса! Удобная кухня, в которой без проблем возможно разметить мебель.
36,8 м2 – Для семьи такие квартиры совершенно неудобные. Стандартное планировочное решение для студентов и одиноких людей. Семье даже из 3 человек будет очень тесно и неудобно жить! 46,2 м2 по комфорту на голову выше! Если есть возможность даже не думайте, покупайте 46,2 м2 кухня должна быть раздельной.
Трехкомнатная 88,6м2 – Не самое лучшее планировочное решение, для трехкомнатной квартиры в 88,6 м2. Из плюсов: Достаточно неплохая гостиная с кухней; два санузла и комнаты правильной формы. С гардеробом нужно подумать!
4 этаж:
Двухкомнатная 74,3м2 - Неплохое планировочное решение. К плюсам можно отнести: 2 санузла, достаточной площади; темнушка; хорошая гостиная и кухня. С гардеробом придется подумать.
Планировочные решения можно было чуть доработать но в целом неплохая работа, для эконом-класса. Высота потолков 2,9 метра, это дополнительный бонус к данному ЖК.
Во всех блок секциях квартиры располагаются вокруг лифтовой шахты, не имея с ней общей стены и при правильной эксплуатации лифтового хозяйства жильцы не будут их слышать. Блок секции до 9 этажей оборудуются одним грузопассажирским лифтом грузоподъемностью 630 кг, а блок секции этажностью более 9 этажей, оборудуются двумя лифтами, грузовым и пассажирским. Все жилые блок секции имеют мусоропровод, который располагается в отдельном помещении, что избавит жителей от неприятного запаха.
Монолитный каркас, с заполнением кирпичом, остекление квартир окнами, средней ценовой категории, высокие потолки квартир, комфортные площади комнат и квартир в целом, на 312 квартир 130 м\м в паркинге и 74 м\м временных парковок (0.7 м\м на квартиру), огороженная территория жк и благоустройство территории.
4. Конструктивная схема
Монолитный каркас, с облицовкой керамическим, облицовочным, пустотелым кирпичом. Толщина стены 480 мм: кирпич – 120мм., утеплитель (из экструдированного полистерола) – 140 мм., монолитный бетонный каркас – 200 мм.
Фундамент – монолитная железобетонная плита.
Кровля совмещенная, плоская, с наружными и внутренними водостоками.
Плюсы:
- Декларируемый срок службы домов с данной конструктивной схемой более 100 лет;
- Сейсмоустойчивость, за счет прочности и жесткости, здание выдерживает землетрясение до 9 баллов;
- Конструктивная жесткость и прочность дают возможность проведения качественных отделочных работ сразу после строительства дома;
- Ровная поверхность пола и потолка без швов;
- Возможность устанавливать тяжелое бытовое оборудование;
- За счет конструкции, наружная стена имеет низкую теплопроводность.
Минусы:
- Удорожание строительства;
- Плохая шумоизоляция.
5. Благоустройство
Заявленное благоустройство: устройство тротуаров, проезжая часть с асфальтовым покрытием, устройство газонов, открытые автомобильные парковки, площадки для отдыха детей и взрослых, площадки для занятия физкультурой и спортом
Для ограничения доступа во двор территория ЖК будет огорожена, на въездах будут установлены шлагбаумы.
6. Инфраструктура
Район с богатой, сложившейся инфраструктурой:
- подземный паркинг на 130 машиномест с 2 отдельными заездами
В шаговой доступности:
- Ж/д Вокзал, кинотеатр Чайка.
- Детский сады: № 110, № 37, №71.
- Школы: № 80, №63
- Городская больница №5
- Николо-Инокентьевский Храм г. Иркутска
- Рощи: на пересечении Пушкина и Терешковой, Роща Звездочка
- Иркутский государственный институт путей сообщения
- Иркутский национальный исследовательский технический университет
- 4 аптеки
- Бассейн Изумруд
- Магазины, супермаркеты.
7. Транспортная инфраструктура.
Остановки Трамвая в шаговой доступности:
Роща Звездочка, Кинотеатр Чайка, Ж/д Вокзал
Остановки Автобусов в шаговой доступности:
Ж/д Вокзал, Свердловский рынок, Шмидта
Всего 20 маршрутов общественного транспорта, позволяющих уехать в любую точку города. Ходят регулярно. В центр города можно добраться по мостам через Ангару: Глазковскому (10-15 мин.) и Академическому (20-25 мин).
В будни по утрам и вечерам дороги загружены, и на общественном транспорте нужно это учитывать, чтоб не опоздать куда-либо. Но если на автомобиле, то в районе много объездных путей, зная которые можно спокойно объезжать заторы.
8. Окружение жилого комплекса.
Жилой комплекс располагается в центральной исторической части Глазковского предместья (Свердловского района) в непосредственной близости от железнодорожного вокзала Иркутск-пассажирский. Наличие вблизи водоема – реки Ангара, положительно сказывается на экологии и микроклимате района.
Отличное месторасположение, отличная инфраструктура, хорошая архитектура.
Комплекс рекомендуется к просмотру!
