1. Для тех кто интересуется покупкой квартиры в жилом Квартае "Новый".
Застройщиком жилого комплекса выступает ЗАО «АЗГИ». Компания создана в апреле 2011 года группой строительных компаний — ОАО ФСК «Новый город», ОАО «Сибавиастрой», ЗАО «ВостокЦентрИркутск». Расшифровывается как Ассоциация Застройщиков Города Иркутска
2. Анализ документов застройщика
Проект прошел экспертизу. Разрешение на строительство получено. Земля в собственности. Все подтверждающие документы на сайте компании.
Проектная декларация со всеми изменениями так же на сайте компании.
Анализ проектной декларации: Величина собственных денежных средств на «30» сентября 2015 г.: 78 523 тыс. руб. (стр. 1300); 48 523 тыс. руб. (стр. 1370); 30 000 тыс. руб.(стр. 1310) формы № 1 «Бухгалтерский баланс».
Финансовый результат текущего года на «30» сентября 2015 г. 6 832 тыс. руб. (стр. 2400 формы № 2 «Отчет о финансовых результатах»
Размер дебиторской задолженности на «30» сентября 2015 г. – 524 188 тыс. руб. (стр. 1230 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).
Размер кредиторской задолженности на «30» сентября 2015 г. – 141 720 тыс. руб. (стр. 1520 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»).
3. Анализ архитектуры комплекса
Жилые комплексы с относительно высокими зданиями по сравнению с привычной для Иркутска застройкой в 5-9 этажей безусловно обращают на себя внимание. При грамотном проектировании вертикальный объем может играть особую роль в восприятии городской среды, оказывая на нее положительное влияние.
Этим обусловлено то, что архитектурные решения комплексной высотной застройки, а также отдельных зданий которые вписываются в архитектурную среду, должны рассматриваться особенно тщательно с позиций норм и эстетики. Формированию цвето-композиционных решений фасадов комплекса, архитекторы уделили достаточно времени, получилось весьма не дурно. При проектировании комплекса было какое то секретное основание застеклить балконы выборочно, это конечно сильно отражается на общей картинки. Блок секции которые полностью застеклены, заметно добавляет баллов к архитектуре, практичности и удобству эксплуатации.
Архитекторы должны уметь соединить красоту, надежность и удобство проживания граждан. Особенной красоты относительно проектов идентичного класса расположенных в центральной части России я не вижу, но отмечу что решения намного лучше относительно многих других застройщиков города Иркутска. Если бы застройщик не сэкономил на остеклении, комплекс играл бы конечно иначе, даже обидно. К конструктивному исполнению вопросов нет, все достаточно надежно.
К сожалению к удобству проживания в жилом комплексе «Новый» вопросы есть, касаются они конечно же злободневной темы с парковочными местами. Застройщики не как не могут найти баланс между прибылью и комфортом проживания граждан. Что поделать, капитализм, по нормам проходит значит все хорошо, а по действующим СП действительно все в норме.
Фактически району сильно не хватает парковочных мест, особенно тесной получилась хоккейная коробка буквой П – это один из любимых приемов архитекторов как выполнить поставленную задачу заказчика, вписаться в нормы с максимальной отдачей по квадратным метрам.
Архитектурно-композиционное решение отдельно стоящих зданий намного интересней основного пятна застройки. Это новое, непривычное и очень удачное решение которое уже стало визитной карточной компании «Новый Город» Жилые дома интересно и выгодно расположены относительно всего архитектурного объема, что несомненно дает большой плюс при продаже. Ощущения тесноты здесь нет, но проблема парковок так же присутствует.
Планировочные решения на примере блок-секции номер 8
Однокомнатные:
1а (50,9м2) – Отличное планировочное решение! Удобный гардероб, небольшая комната правильной формы, раздельный санузел и комфортная кухня с балконом. Размеры окон комфортные.
1б(44,7) – Сбалансированное планировочное решение, небольшие но достаточные гардероб и санузел. Комфортная комната и кухня правильно геометрической формы, с 2 хорошими по размеру окнами.
1е (36,6) – Здесь придется немного подумать над реализацией входной группы. В остальном обычная однушка.
В целом все однокомнатные квартиры от 36,6 до 50,97 м2
спроектированы без детских ошибок, правильные геометрические формы и сбалансированные площади.
Двухкомнатные:
2а (70,5м2) - Хорошее планировочное решение! Если придираться, не хватает чуть чуть площади в санузле, в остальном все как доктор прописал.
2б (71,7м2) - Отличное планировочное решение! Все четко все грамотно.
Двухкомнатные квартиры правильные и продуманные! Если выбирать из 2а и 2б то планировка 2б из ряда понятных причин получилась чуть комфортнее.
Трехкомнатная:
3а (88,3м2) Планировка полностью сбалансированная! Хорошая работа.
Высота потолков 2.75м
Блок-секция оборудована двумя качественными лифтами, грузовым и пассажирским. при правильной эксплуатации лифтового хозяйства жильцы не будут слышать работу дверей. Шахта лифта и мусоропровод располагаются отдельно, не соседствуя ни с одной из квартир, это единственное правильное решение. Конструктивная схема очень надежная.
4. Конструктивная схема
Монолитный каркас, с облицовкой керамическим, облицовочным, пустотелым кирпичом. Толщина стены 640 мм, кирпич-утеплитель (минплита) – монолитный бетонный каркас. Перегородки в полкирпича (120мм) межкомнатные и в кирпич (250 мм) межквартирные бетонные (200мм).
Плюсы:
• Декларируемый срок службы домов с данной конструктивной схемой более 100 лет;
• Сейсмоустойчивость, за счет прочности и жесткости, здание выдерживает землетрясение до 9 баллов;
• Конструктивная жесткость и прочность дают возможность проведения качественных отделочных работ сразу после строительства дома;
• Ровная поверхность пола и потолка без швов;
• Возможность устанавливать тяжелое бытовое оборудование;
• За счет конструкции, наружная стена имеет низкую теплопроводность.
Минусы:
• Удорожание строительства;
5. Описание качества:
Отделка подъезда:
Входная группа сделана довольно неплохо, хорошее качество плитки и работы. Поднимаемся на любой из этажей и что мы видим? Самую дешевую серую, безликую плитку, такое чувство что у компании был загашник и его использовали чтоб на помойку не выкидывать. Очень странно почему этот момент оставили без проработки, очень обидно что приняли именно эти решение, это ошибка.
Окна:
ПВХ, среднего качества, закрываются плотно, нигде не поддувает.
Откосы окна оштукатурены и утеплены. Очень комфортный большой подоконник 50см, за счет толщины стены.
Двери:
Металлические, фирма-производитель «Valberg» в компании декларируют эти двери как временные. Но качество этих дверей на хорошем уровне, можно смело оставлять в качестве постоянной.
ГВС,ХВС:
Для холодного и горячего водоснабжения используются медные трубы. В каждой квартире предусматривается установка водосчетчиков для учета холодной и горячей воды.
Отопление:
Лучевая разводка в открытых штробах в конструкции стяжки пола, стояки – труба ВГП. Разводка – металлопластик, приборы отопления – алюминиевые, с регулировкой температуры, установлены приборы учета тепла.
Вентиляция:
Выполняется согласно проекта со стеновым вентиляционным клапаном типа СВК-75
Электрика:
Разводка по квартире с установкой эл. щита и эл. фурнитуры.
Полы:
Стяжка из пескобетона, без отклонений.
Потолки:
Монолитный железобетон, без отделки.
Стены:
Оштукатуренные, ровные.
Телефонизация:
Кабель заводится в этажный щиток. Предусмотрена техническая возможность подводки в квартиру.
Телевидение:
Антенна общего пользования выведена в этажный щиток на лестничной площадке. Предусмотрена техническая возможность подводки в квартиру.
Интернет:
Кабель заводится в этажный щиток.
Домофон:
Установлен.
Во всех квартирах установлена противопожарная сигнализация.
6. Благоустройство
На примере II очереди строительства (4,5,6,8,9,10,11,12,14,15,16,17 б/с): придомовая территория чистая, удобные, асфальтированные подъездные пути, оборудованы дренажные лотки для ливневых вод. Возле каждого подъезда установлены урны и лавочки. Территории достаточно для размещения всего комплекса благоустройства заявленного компанией.
Детские площадки, не огражденные, размещены внутри комплекса, есть спортивная площадка. Количество парковочных мест порядка 130 м/м, предусмотрена подземная парковка на 150 автомобилей.
Ширина дорог 10 метров, есть разворотные площадки.
На каждую группу домов установлены мусорные контейнеры. На 12б/с – 12 контейнеров. Размещены удобно, как показано на генплане.
После ввода домов в эксплуатацию, дома переходят под управление УК «Новый город» (конечно, с согласия всех жильцов), поэтому компания «АЗГИ» (контрольный пакет акций 51% у «Нового города») подходит «с умом» к вопросам благоустройства и качества в целом.
7. Инфраструктура
• Подземный паркинг на 150 автомобилей;
• Много разных магазинов;
• В шаговой доступности 6 аптек;
• Школы в шаговой доступности до 500м;
• Примерно в километре находятся Ивано-Матренинская больница и Больница №1, клиника педиатрии «Нейлон»,
• Радом расположены 4 спортивных клуба;
• 4 муниципальных Детских сада, 2 центра раннего развития, 2 частных детских сада.
8. Транспортная инфраструктура.
Рядом с жилым комплексом расположена остановка с маршрутными такси (5к, 69к), остановка трамвая с маршрутами 5,6. Примерно в километре от ЖК расположены 2 остановки – Цимлянская и Волжская, с которых можно добраться в любую точку города (26 маршрутов). До центра на автомобиле 3,4 км, примерно 10 минут езды. На общественном транспорте 15 минут.
9. Окружение жилого комплекса.
Комплекс размещен в спальном районе, производств негативно влияющих на комфортное проживание жителей нет. Трамвайная железная дорога находится на удалении 70 метров от ЖК, и не создаст проблем с шумом или вибрацией.
10. Просмотр квартиры.
Сотрудники отдела продаж компетентные, не пытаются впарить, пытаются понять что нужно и решить проблему. Сервис на хорошем уровне.
11. Краткий вывод
Компания «АЗГИ» относительно новая, но компании которые создали «АЗГИ» одни из самых крупных и старых застройщиков. Отсюда мы и видим отличное качество и сервис. Очень хороший жилой комплекс который нужно обязательно рассматривать для покупки.
