Микрорайон Радужный

Добрый день!
Для тех кто интересуется покупкой в мкр. Радужный. Сегодня рассматриваем - блок секции 8/2 и 8/3

1.Что с документами?
Разрешение на строительство – На сайте компании.
Документы на землю – В порядке. На сайте компании можно посмотреть скан;
Проектная декларация – Спокойно лежит для просмотра на сайте компании.

Интересные факты:
Блок секцию 10-12/1 по адресу Радужный 78 – начали строить без разрешения на строительство! Получили его уже к моменту, когда дом был почти построен. В тоже время пришли в строительный надзор. Закончив строительство, обратились в строительный надзор и получили мотивированный ОТКАЗ в выдаче заключения о соответствии построенного объекта! С тех пор с документами все зависло. Они взяли какого то одного дольщика и пошли в суд. Узаконили долю в незавершонке. Но это никому нечего не дает. В итоге люди живут до сих пор без документов.

2.Архитектура

Фасад:
Про архитектуру в целом можно сказать что она отсутствует, к сожалению архитекторы как обычно не постарались, видимо работали по принципу как платят так и делаем. Простые тупые незамысловатые фасады априори не украшают город. Премию в номинации архитектура ждать не стоит. Нужно заметить что цветовое решение хуже предыдущих домов. В итоге мы получаем очередной муравейник эконом класса. На первый взгляд может показаться что объект спасают большие лоджии, но это не так. Каждая визуальная лоджия это 4 маленьких балкончика, весьма дурного качества, но об этом чуть позже.

Планировочные решения:
В продаже имеются 1, 2х и 3х комнатные квартиры. Квартиры к сожалению нельзя назвать комфортными. Все квартиры узкие, несуразные, так и хочется зачеркнуть и отправить на доработку. Но к сожалению дом уже стоит. Очень хочется посмотреть на дизайн проект (особенно на расстановку мебели), как это себе видит застройщик, думаю вместе бы посмеялись. Над теми кто там живет и будет жить. Хотя если это военные, арендаторы или студенты то можно продавать. Точнее впаривать можно, жить нельзя!
Поймут это люди когда начнут делать ремонт. Квартиры в кирпичных хрущевках бывают намного сбалансированней!
Компании с историей должно быть стыдно за такие ляпы!
Архитекторы конечно в основном дармоеды и других трудностей застройщикам хватает но за такие решения твердая двойка!
Хоть мы и живем в Сибири, но у нас есть застройщики которые доказывают что можно строить неплохие объекты с точки зрения архитектуры, качества, удобства и стоимости.

Окна:
Маленькая площадь остекления и широкий профиль окна при таком решении в комнатах очень темно, естественного освещения комнат практически нет.

Балкон:
Маленький, менее двух квадратов, с высокими неудобными ограждениями.

Лифты:
В доме функционируют 2 лифта, 1 грузовой, другой пассажирский. Для людей это очень удобно. Ну как обычно в этом доме не без дурака! Для владельцев двухкомнатных квартир есть сюрприз, оба лифта граничат со стеной кухни. И хотя проектом предусмотрено дополнительная обшивка этой стены ГВЛ в 2 слоя, но это решение ситуацию не спасет без дополнительной шумоизоляции.

Коридор:
На полу отколовшаяся плитка, на стенах подтеки, у штукатуров руки не из того места. А у мастера участка глаза! Все сделано как попало.

3. Конструктивная схема - Монолитный каркас

Плюсы:
Кирпично-монолитные дома, возведенные по принципу соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами, сейчас преобладают на рынке новостроек.
Характерны самые высокие показатели долговечности и архитектурные возможности. Но в данном случае это преимущество не было использовано. Монолитные дома огнестойки, конструкция очень устойчива к различного рода манипуляциям и природным катаклизмам, дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин.

Минусы монолита:
Монолитные конструкции не обеспечивают помещениям должного уровня звукоизоляции, особенно в отношении ударных шумов.

4.Качество отдельных элементов

Окна - Как обычно дешевые, ну это уже норма, чем хуже тем лучше.
Двери – Бумажные, по три рубля ведро в Китае.
Батареи – Обычные, дешевые.
Трубы – Стальные. На медь не раскошелились.
Электрика – Обычная.
Полы - Здесь удивили. Полы ровные.
Потолки – В допусках.
Стены – В допусках.

5. Благоустройство

В проектной декларации указаны следующие элементы благоустройства:
Тротуары, газоны, детская площадка, паркинг.

С первыми двумя пунктами вопросов нет.
Детская площадка - Располагается на крыше навеса и на крыше их строящихся гаражей.
Гулять с детьми на крыше сооружение высотой примерно метра четыре, крайне сомнительное решение с точки зрения безопасности.

Парковка - На 247 квартир уже имеющихся в блок-секциях, и еще 94 квартиры строящихся в б/с 4, относительно комфортно припарковаться могут 12-15 машин. На плане показана еще площадка под парковку, но она располагается не на участке "Танара", в чем я убедился открыв публичную кадастровой карту.