СибЭнергоРемСтрой

"Объект капитального строительства "Группа жилых домов по адресу: г. Иркутск, мкр. Юбилейный" (Застройщик АО "СибЭнергоРемСтрой") не соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий.
 
При строительстве грубо нарушены требования, предъявляемые к устройству системы теплоснабжения дома, а именно, застройщик выполнил подключение строящихся блок-секций к тепловому пункту существующего многоквартирного дома  № 56/2 по ул. Багратиона, реконструировав элеваторный узел дома в центральный тепловой пункт.  В результате, общий прибор учета, теплообменное оборудование для приготовления горячей воды, насосное оборудование и система автоматики, обслуживающие новостройку, размещены в подвале многоквартирного дома № 56/2.
 
Почему такая организация теплового пункта недопустима:
 
Во-первых, данное решение предусматривает прокладку транзитных тепловых сетей по подвалу дома № 56/2, что не допускается нормами строительства. В нашем случае для передачи тепла из одного дома в другой проложена транзитная теплосеть.
 
Во-вторых, элеваторный узел дома № 56/2 реконструирован в центральный тепловой пункт, который по требованиям строительных норм не может размещаться в подвале дома.  
 
И в третьих, при указанной организации теплового пункта жители блок-секций №№ 8, 9, 10  ЖК "Родники" попадают в зависимость от владельцев квартир дома № 56/2:
Подвал дома № 56/2 и все установленное в нем оборудование являются собственностью жителей дома. Известно, что распоряжаться общим имуществом дома возможно только с согласия всех собственников помещений этого дома. Однако, при реконструкции теплового узла в центральный тепловой пункт согласие всех собственников помещений дома № 56/2 получено не было. Застройщик  демонстрирует письмо председателя ТСЖ, но председатель не имеет прав на распоряжение общим имуществом дома.
Отметим, что получение общего согласия также не гарантирует жителям спокойствие и независимость. Квартиры продаются и покупаются, собственники меняются, меняется мнение и отношение людей. В любой момент владельцы квартир дома № 56/2 могут выразить свое несогласие на использование общего имущества дома, либо выдвинуть условия такого использования. Обычная практика - сначала один сосед разрешает другому подключиться к свету, теплу, воде, а потом просит оплатить за использование подвала, земли, кабеля, трубы и т.п. Даже для решения элементарного вопроса по регулировке подачи тепла в новостройку требуется попасть в подвал дома № 56/2, на который у жителей новостройки нет никаких прав. 
Вряд ли дольщики блок-секций №№ 8, 9, 10  ЖК "Родники", покупая квартиру, полагали, что навсегда становятся зависимыми от собственников дома № 56/2.
 
Вызывает сомнения и качество прокладки тепловой сети от дома № 56/2 к новостройке.
 
 
Наружный участок тепловой сети проложен с отклонением от норм: не соблюдена глубина прокладки труб (трубы проложены практически по поверхности земли), тепловая изоляция отсутствует – очевидно, что это приведет к снижению температуры воды, подаваемой для отопления и горячего водоснабжения жителям новостройки, а также увеличит расходы жителей дома на оплату тепловой энергии.
 
 
На основании изложенного, Служба считает, что система теплоснабжения блок-секций №№ 8, 9, 10 ЖК "Родники" выполнена не только с нарушением строительных норм, но и с нарушением прав и интересов дольщиков.